Ing diba zwischenfinanzierung

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    Kunden mit Vertrag

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    Sobald der Baufinanzierungsvertrag zwischen Ihnen und der ING-DiBa zustande gekommen ist, ist die Auszahlung Ihres Darlehens möglich.

    Bedingungen für die Auszahlung sind ein schriftlicher Auszahlungsauftrag und die Eintragung der vereinbarten Grundschuld. Bei Neubau ist die Auszahlung an den Baufortschritt gekoppelt. Die Auszahlung Ihres Darlehens ist auch im Einzelfall unter anderen Voraussetzungen möglich.

    So einfach erteilen Sie einen Auszahlungsauftrag:

    Senden Sie uns eine vollständig ausgefüllte und von mindestens einem Darlehensnehmer unterschriebene Auszahlungsanweisung zu oder nutzen Sie den Dokumenten-Upload. Bei einer Umschuldung reichen Sie uns bitte die Ablösevollmacht von allen Darlehensnehmern unterschrieben ein.

    Wie funktioniert der Dokumenten-Upload?

    Klicken Sie im Internetbanking auf Service > Kommunikation > Auftrag an die ING-DiBa – und wählen Sie dann den Betreff „Baufinanzierung“ aus. Noch einfacher ist’s im Mobile Banking: Meine Finanzen > Dokumente hochladen – und das Formular mit dem Smartphone abfotografieren.

    Auszahlungsanweisungen sowie weitere Informationen rund um die Auszahlung haben Sie mit Ihrer Vertragsmappe von uns erhalten. Weitere Auszahlungsanweisungen können Sie auch gerne telefonisch unter 069 / 50 60 30 86 069 / 50 60 30 86 anfordern.

    Ein Bautenstandsbericht dokumentiert den Baufortschritt bei Errichtung Ihres Neu-, Aus- oder Umbaus. Er gibt Auskunft über den Fertigstellungsgrad der einzelnen Bauabschnitte in Prozent und über gegebenenfalls aufgetretene Mängel. Der Bautenstandsbericht muss von einem Architekten oder Bauleiter unterschrieben werden.

    Schicken Sie den ausgefüllten Bericht zusammen mit Ihrer Auszahlungsanweisung an die ING-DiBa AG, 60628 Frankfurt.

    Sie haben noch keinen Käufer für Ihr Altobjekt bzw. noch keine Zahlung aus Ihrem Immobilienverkauf erhalten und benötigen kurzfristig Geld, um Ihre neue Immobilie zu kaufen?

    Rahmenbedingungen einer Zwischenfinanzierung:

    • Die Beantragung erfolgt in Verbindung mit einer neuen Baufinanzierung mit mindestens 5-jähriger Zinsbindung
    • Die Laufzeit der Zwischenfinanzierung beträgt maximal 2 Jahre (eine Verlängerung ist nicht möglich)

    Rufen Sie uns unter 069 / 50 60 30 86 an und beantragen Sie eine neue Baufinanzierung mit Zwischenfinanzierung.

    Wie wirkt sich eine Sondertilgung oder eine Änderung des Tilgungssatzes aus? Das sehen Sie mit wenigen Klicks auf Ihrem persönlichen Tilgungsplan – im Internetbanking unter „Meine Baufi“.

    Tilgen Sie Ihre Baufinanzierung zusätzlich:

    • 1 x pro Jahr kostenfrei möglich
    • bis zu 5% Ihrer ursprünglichen Darlehenssumme
    • mindestens 1.250 Euro – erstmalig möglich im Monat nach der Vollauszahlung des Darlehens

    Wie sich Ihre Laufzeit mit der Sondertilgung verkürzt, können Sie einfach mal durchspielen: Erstellen Sie sich dazu mit wenigen Klicks einen neuen Tilgungsplan – im Internetbanking unter „Meine Baufi“.

    1. Überweisen Sie den Betrag auf Ihr Baufinanzierungskonto (Verwendungszweck: "Sondertilgung"). Tipp: Die IBAN Ihres Baufinanzierungskontos finden Sie auf Ihrem Jahreskontoauszug oder in den Kontodetails im Internetbanking.
    2. Ihre Sondertilgung verrechnen wir nach Überweisungseingang zum 30. des Monats. Beispiel: Überweisungseingang am 20. März, Verrechnung zum 30. März. Die Zinsersparnis durch die Sondertilgung sehen Sie in der Rate zum 30. April.

    Empfehlung: Überweisen Sie Ihre Sondertilgung 3 bis 4 Bankarbeitstage vor dem Monatsende.

  • Die Sondertilgung bestätigen wir Ihnen nach der Buchung schriftlich.
  • Sie können die Sondertilgung nicht ins Folgejahr übertragen und nicht nachholen. Möchten Sie für das kommende Kalenderjahr eine Sondertilgung leisten, überweisen Sie den Betrag bitte erst ab Januar.

    Wie sich Ihre Laufzeit mit der Sondertilgung verkürzt, können Sie einfach mal durchspielen: Erstellen Sie sich dazu mit wenigen Klicks einen neuen Tilgungsplan – im Internetbanking unter „Meine Baufi“.

    Darlehens­verlängerung

    Mit Niedrigzinsen in die nächste Finanzierungsrunde: Verlängern Sie zum Ende der Zinsbindung Ihre Baufinanzierung bei der ING-DiBa (Prolongation).

    Zinsüberblick

    Ihre Baufinanzierung läuft mehrere Jahre. In dieser Zeit können sich die Zinsen in Deutschland sehr unterschiedlich entwickeln. Wir aktualisieren für Sie jährlich eine Übersicht:

    Kunden mit Vertrag

    Rund ums Konto

    Kontostand

    Den Kontostand Ihrer Baufinanzierung erfahren Sie bei unseren Baufinanzierungsexperten. Dort helfen wir Ihnen auch bei weiteren Fragen rund um Ihr Darlehen gerne weiter.

    Rufen Sie uns an unter 069 / 50 60 30 86.

    Wenn Sie Zugang zu unserem Internetbanking haben, können Sie dort jederzeit Ihren Kontostand und die Umsatzanzeige abrufen. Loggen Sie sich einfach ein.

    Kontoauszug

    Nach Vollauszahlung des Darlehens erhalten Sie jeweils am Jahresende einen Jahreskontoauszug. In der Auszahlungsphase Ihres Darlehens informieren wir Sie monatlich über den Kontostand, sofern Umsätze stattgefunden haben.

    So erhalten Sie Ihre Kontoauszüge

    • Per Post zu Ihnen nach Hause
    • Oder in Ihre persönliche Post-Box, wenn Sie bereits mit einem unserer anderen Produkte am Internetbanking teilnehmen

    Persönliche Daten ändern

    Namensänderung

    Ihren neuen Namen teilen Sie uns am einfachsten per Internetbanking mit:

    • Unter Service > Mein Profil > Kontaktdaten auf “Ändern“ klicken.
    • Geben Sie Ihren neuen Namen ein und wählen Sie einen Grund für die Namensänderung aus.
    • Ausweis mit Ihrem neuen Namen und Ihrer neuen Unterschrift als Datei hochladen (z. B. als Foto) – oder ein anderes amtliches deutschsprachiges Dokument.

    Keine Zugangsdaten zum Internetbanking?

    Rufen Sie uns an oder fordern Sie hier ihre Zugangsdaten zum Internetbanking an.

    Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ändern

    Im Internetbanking können Sie schnell und bequem Ihre Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ändern oder eine abweichende Zustelladresse für Ihre Post von der ING-DiBa angeben.

    Keine Zugangsdaten zum Internetbanking?

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    Änderung der Bankverbindung

    Eine Änderung der Bankverbindung können Sie uns mit dem Formular SEPA-Lastschriftmandat (PDF, 575 KB) mitteilen.

    Informationen zum Todesfall

    Nachlass-Informationen zum Todesfall

    Bitte informieren Sie uns im Todesfall: Wir übertragen dann das Baufinanzierungsdarlehen des Verstorbenen auf die Erben.

    Hausfinanzierung

    Haus finanzieren

    So günstig und flexibel finanzieren Sie Ihre eigenen vier Wände

    Sie möchten nicht länger Geld an Ihren Vermieter zahlen, sondern lieber mithilfe einer günstigen und flexiblen Hausfinanzierung eine eigene Immobilie erwerben? Ihre Zinsbindung läuft aus und Sie suchen nach einer günstigen und flexiblen Anschlussfinanzierung?

    Mit unserer Baufinanzierung finanzieren Sie nicht nur Ihre Immobilie günstig, sie lässt sich auch während der Laufzeit an Ihre individuelle Lebenssituation anpassen:

    • Niedrige Zinsen für 5, 10 oder 15 Jahre
    • Tilgung von 1% bis 10% p.a. frei wählbar
    • Änderung der Tilgung 2 x kostenlos möglich
    • 6 Monate zinsfreie Bereitstellung

    Sie sehen: Die Hausfinanzierung der ING-DiBa lässt Ihnen alle Freiheiten, die Sie brauchen. Das heißt, Sie profitieren von einem klaren, einfachen Produkt und können gleichzeitig die wichtigen Variablen für Ihre Hausfinanzierung, individuell festlegen.

    Unsere Leistungen bei der Hausfinanzierung

    Wir übernehmen Neu- und Anschlussfinanzierungen, bieten Ihnen Forward-Darlehen an und beraten Sie zu den Fördermitteln der KfW. Diese Mittel beantragen wir für Sie und zahlen sie anschließend aus. Weitere Leistungen sind Darlehensverlängerungen und Wohnkredite für die Renovierung, Sanierung und Modernisierung Ihrer Immobilie. Profitieren Sie auch von unserem attraktiven Regional-Zins Rabatt. Diesen ermitteln Sie ganz bequem über Ihre Postleitzahl. Zinsrabatte bei der Baufinanzierung sind in mehreren Regionen Deutschlands möglich, sie gelten auch für Forward-Darlehen und Anschlussfinanzierungen, nicht aber für Darlehensverlängerungen.

    Haus-Neufinanzierung

    Für die Neufinanzierung stellen sich Bauherren viele Fragen, die den Weg ab der ersten Anfrage hin zum fertigen Finanzierungsvertrag betreffen. Die wichtigste Frage überhaupt lautet natürlich: Was kostet es, das Haus zu finanzieren? Hierbei hilft Ihnen unser Hausfinanzierung-Rechner. Außerdem geht es stets darum, wie Sie konkret die Hauskauf-Finanzierung beantragen, welche Unterlagen Sie hierfür benötigen und ob auch eine Beratung vor Ort möglich ist. Auch hierfür liefern wir die nötige Beratung. Nutzen Sie unseren Kreditrechner um sich einen Überblick über unsere Konditionen zu schaffen!

    Hausfinanzierung berechnen

    • Was kostet mich meine geplante Hausfinanzierung?
    • Wie hoch wird meine monatliche Belastung und was passiert, wenn sich der Tilgungssatz ändert?
    • Wie hoch wird die Restschuld am Ende der Zinsbindung sein?

    Viele Fragen – der Ratenrechner gibt Ihnen die Antworten.

    Tipps zur Nutzung des Rechners

    • Probieren Sie aus, wie sich verschiedene Laufzeiten auf den Zins auswirken
    • Achten Sie insbesondere auf den effektiven Jahreszins
    • Prüfen Sie durch Eingabe Ihrer PLZ ob ein Zinsrabatt in Ihrer Region verfügbar ist

    Anschlussfinanzierung

    Die Anschlussfinanzierung gehört meist zu einer Baufinanzierung dazu, denn nach dem Ablauf der Zinsbindungsfrist ist oft eine Verlängerung des alten Kreditvertrags oder eine Umschuldung bei einer anderen Bank erforderlich. Damit wird die oft noch vorhandene Restschuld getilgt. Um diese Fragestellung sollten Sie sich rechtzeitig kümmern, um in Ruhe Angebote prüfen zu können. Diese Prüfung funktioniert wie jeder Kreditvergleich beim Erwerb eines Eigenheims. Unser Hausfinanzierung-Rechner kann Ihnen bei der Entscheidung hinsichtlich einer Umschuldung helfen. So sparen Sie unter Umständen Geld. Doch auch die Prolongation – die Verlängerung des Darlehens beim gegenwärtigen Finanzierer – ist möglich. Dieses Geldinstitut kann Ihnen wiederum einen neuen Zinssatz anbieten, wenn sich die Marktzinsen geändert haben. Durch die kontinuierlichen Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank in den letzten Jahren bieten viele Geldinstitute bei Prolongationen günstige Zinsen an.

    Vergleichen lohnt sich

    Sollten Sie über unseren Anschlussfinanzierung-Rechner ein günstigeres Angebot, als bei Ihrer aktuellen Bank finden, kann eine Umschuldung sinnvoll sein – meist zum Ende der Zinsbindungsfrist. Dann kann der alte Vertrag ohne Vorfälligkeitsentschädigung mit einem Monat Frist gekündigt werden. Nach zehn Jahren ist eine Kündigung mit einer sechsmonatigen Frist immer möglich. Diese Variante sollte kein Kreditnehmer ausschließen, wenn es um günstigere Zinsen geht. Die Kreditumschuldung lässt sich mit sehr wenig Aufwand bewerkstelligen, die Banken regeln den Vorgang unter sich. Je höher die Restschuld und der Zinsunterschied ausfallen, desto sinnvoller kann eine Umschuldung zum günstigeren Kreditangebot sein.

    Wer ein Haus finanzieren möchte und sich erstmals mit der Thematik beschäftigt, stellt oft erstaunt fest, wie gravierend sich ein Zinsvorteil von nur 0,1 % auswirkt. Das hängt mit den hohen Bau- oder Kaufsummen und den langen Laufzeiten beim Hauskauf Kredit zusammen. Wichtig ist daher der Vergleich vor der Hauskauf Finanzierung ebenso wie bei der Anschlussfinanzierung nach meistens 5 bis 15 Jahren. Dabei gilt: Je höher die zu finanzierende Summe ist und je länger das Darlehen läuft, desto größer ist der Einfluss des Zinsunterschiedes zwischen zwei Darlehensangeboten. Ermitteln Sie diesen Unterschied über unseren Kreditrechner.

    Anschlussfinanzierung berechnen

    Hausfinanzierung mit Forward-Darlehen

    Auch mit einem Forward-Darlehen lässt sich günstig ein Haus finanzieren. Dieses vorwärts gerichtete Darlehen (daher der Name) kann bis auf sechzig Monate im Voraus abgeschlossen werden. Der Vorteil hierbei: Kreditnehmer sichern sich günstige Zinsen für die Zukunft. Dabei bezahlen Sie einen geringfügigen Aufschlag, der sich lohnen kann, wenn sehr günstige Zinsen angeboten werden. Interessenten, die in den nächsten Jahren ein Haus finanzieren möchten, sollten besonders in Niedrigzinsphasen über diese Variante nachdenken.

    KfW-Fördermittel

    KfW-Fördermittel für die Haus-Finanzierung gibt es nach verschiedenen Kriterien. Die energieeffiziente Sanierung und der energieeffiziente Neubau werden stark gefördert, darunter die Wärmedämmung von Wänden, Dachflächen und Geschossdecken, die Erneuerung der Heizungsanlage sowie von Fenstern und Außentüren, der Einbau oder die Sanierung einer Lüftungsanlage und die Optimierung einer bestehenden Heizungsanlage. Doch auch alters- und behindertengerechtes Bauen sowie die Bauvorhaben von Familien werden gefördert. Wie Ihnen die Förderung der KfW für Ihre Hausfinanzierung helfen kann, sehen Sie auf unserer KfW-Übersichtsseite.

    Источники: http://www.ing-diba.de/baufinanzierung/kunden-mit-vertrag/, http://www.ing-diba.de/baufinanzierung/kunden-mit-vertrag/konto-verwalten/, http://www.ing-diba.de/baufinanzierung/neufinanzierung/hausfinanzierung/

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