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    Kreditrechner

    Mit dem Kreditrechner von ImmobilienScout24 können Sie kostenlos mit wenigen Eingaben und Mausklicks verschiedene Finanzierungsszenarien und -modelle durchspielen.

    Spielen Sie verschiedene Finanzierungsszenarien durch.

    Profitieren Sie von Angeboten regionaler Baufinanzierer.

    Kurz oder lang? Ermitteln Sie die optimale Zinsbindungsfrist.

    Ermitteln Sie, wie viel Haus Sie sich leisten können.

    Der Kreditrechner für einen einfachen Kreditvergleich

    Sie wollen auf einfache und benutzerfreundliche Weise herausfinden, ob Sie sich Ihre Traumimmobilie leisten können und wie teuer die Finanzierung wird? Unser Kreditrechner für Immobilien kalkuliert innerhalb kürzester Zeit, wie Ihr persönliches Finanzierungsmodell aussehen könnte. Probieren Sie es gleich aus.

    Planen Sie bei der Finanzierung nicht zu knapp. Lassen Sie sich genügend finanziellen Spielraum, damit bei ungeplanten Ausgaben kein Engpass entsteht.

    Mit nur wenigen Daten zum persönlichen Finanzierungsmodell

    Unser Kreditrechner für Ihr Haus ist nicht kompliziert. Als Basis genügen wenige Eingaben wie beispielsweise Kreditsumme, Laufzeit oder die gewünschte monatliche Kreditrate. Daraus ermittelt der Kreditrechner die verfügbaren Angebote der verknüpften Banken. Er gibt dabei auch gleich alle monatlichen Kosten und zusätzlich die Tilgungsdauer aus. So sorgt der Kreditrechner nicht nur für eine erleichterte Suche nach dem passenden Darlehen, sondern hilft darüber hinaus auch bei der Planung der jeweiligen Finanzierung.

    Natürlich lassen sich mit dem Kreditrechner Online-Rechenspiele nach Lust und Laune veranstalten. Allerdings können Sie nur dann einen wirklichen Nutzen daraus ziehen, wenn Sie der Kalkulation realistische Daten zugrunde legen. Das heißt konkret, dass die Höhe des Darlehens so bemessen sein sollte, dass Kaufpreis, Nebenkosten und bei Bedarf noch erforderliche Modernisierungsaufwendungen abgedeckt sind. Zusätzlich ist es von großer Bedeutung, dass Sie verlässlich einschätzen können, ob Sie sich die als Ergebnis angezeigte Monatsrate auch wirklich dauerhaft leisten können.

    Der Haushaltsrechner von ImmobilienScout24 ist in dieser Hinsicht besonders hilfreich, da er nicht nur Nettoeinkommen und Wohnnebenkosten berücksichtigt, sondern auch die Lebenshaltungskosten – beispielsweise für Kleidung, Mobilität, Versicherungen, Telefon- und Internetverbindung sowie Nahrungs- und Genussmittel. Anhand dieser detaillierten Informationen bekommen Kreditnehmer sehr schnell Klarheit darüber, wo ihr Limit bei der Aufnahme eines Kredits liegt und ob sie sich das ins Auge gefasste Eigenheim leisten können.

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    Baukredit-Konditionen online kalkulieren, statt selbst zu rechnen.

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    Hätten Sie´s gewusst?

    Bei der Baufinanzierung kommt es auf kleinste Zinsunterschiede an. Schon ein Zehntelprozent weniger Zins kann Ihnen bei einer Finanzierungssumme von 200.000 Euro und zehn Jahren Zinsbindung Zinskosten von rund 2.000 Euro einsparen!

    Sichern Sie sich eine günstige Anschlussfinanzierung

    Hauskreditrechner unterscheiden zwischen einer Neu- und einer Anschlussfinanzierung. Eine Anschlussfinanzierung ist dann nötig, wenn zum Ende der Zinsbindungsfrist der Kredit nicht vollständig abgelöst werden kann – also ein Restbetrag neu finanziert werden muss. Für die Anschlussfinanzierung gibt es verschiedene Möglichkeiten. Am komfortabelsten ist es, das Angebot der Hausbank zur Verlängerung des bestehenden Darlehens anzunehmen. So ein Angebot trifft meist einige Wochen vor dem Auslaufen der Zinsbindung bei Ihnen ein. Doch falls andere Banken günstigere Konditionen bieten, können Sie mit einem Wechsel der Bank oftmals Zinskosten in vierstelliger Höhe einsparen. In diesem Fall löst der neue Finanzier am Ende der Bindungsfrist die Altschulden mit dem Anschlussdarlehen ab. Er bekommt dafür von der bisher finanzierenden Bank die Grundschulden als Kreditsicherheit übertragen. Für diese Abtretung fallen zwar Kosten an, diese werden jedoch oft in vielfacher Höhe durch die Zinsersparnis kompensiert.

    Ist das Zinsniveau besonders niedrig und Ihre Finanzierung läuft noch, können Sie sich bereits zwölf bis 60 Monate vor dem Ablauf der Zinsbindung die aktuell günstigen Zinsen sichern. Das funktioniert mithilfe eines sogenannten Forward-Darlehens. Ist die Zinsbindungsfrist bereits verstrichen, wird die Anschlussfinanzierung zu den jeweils gültigen Konditionen abgeschlossen.

    So erhalten Sie passende Angebote von regionalen Anbietern

    Da die Konditionen für eine Immobilienkreditvergabe regional stark abweichen können, ist bei guten Kreditrechnern die Eingabe des Wohnorts oder der Postleitzahl obligatorisch. So können die regionalen Besonderheiten bereits im Online-Kreditvergleich berücksichtigt werden. Dies ist vor allem in Hinblick auf die zahlreichen Förderprogramme von Bedeutung, die in der gesamten Republik zu sehr unterschiedlichen Konditionen angeboten werden.

    Dazu zählen nicht nur vom Bund mitgetragene Fördermittel wie eine Riester-Förderung, auch Wohn-Riester genannt, oder die BAFA-Förderung für Maßnahmen zur Heizungserneuerung auf Basis erneuerbarer Energien. Auch auf kommunaler und regionaler Ebene werden häufig zinsverbilligte Immobilienkredite oder spezielle Zuschüsse für Familien oder den Bezug und die Erhaltung von denkmalgeschützten Objekten vergeben.

    Aber auch bei den Angeboten für nicht geförderte Baukredite ist der regionale Faktor nicht zu unterschätzen. Das hat zwei Gründe. Erstens sind einige überregionale Kreditinstitute mittlerweile dazu übergegangen, je nach Region unterschiedliche Zinskonditionen anzubieten. Diese Praxis beruht auf regional unterschiedlichen Kreditrisiken. Zweitens gewährt eine Vielzahl von Instituten aus dem Sektor der Sparkassen und Genossenschaftsbanken nur Finanzierungen für Immobilien, deren Standort sich im Geschäftsgebiet des jeweiligen Geldinstituts befindet. Mit der Standorteingabe im Kreditrechner können solche Besonderheiten berücksichtigt werden.

    Manche regionalen Fördermittel – vor allem in Form von Zuschüssen – werden nicht über Geschäftsbanken, sondern direkt von Kommunen oder landeseigenen Förderbanken vergeben. Ansprechpartner ist in solchen Fällen meist die Gemeinde- oder Stadtverwaltung.

    Beim Kauf eines Neubaus vom Bauträger regelt die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV), welcher Anteil des Kaufpreises höchstens nach der Fertigstellung bestimmter Bauabschnitte in Rechnung gestellt werden darf. Dies soll verhindern, dass Käufer gegenüber dem Bauträger in finanzielle Vorleistung gehen müssen.

    Der Auszahlungsplan: Wie soll das Darlehen abgerufen werden?

    Auch der geplante Finanzierungsbeginn spielt bei der Wahl des richtigen Kredits eine Rolle. Die meisten Kredite geben einen Zeitrahmen vor, innerhalb dessen die Kreditsumme abgerufen werden soll. Geschieht dies verspätet, werden Bereitstellungszinsen fällig. Bei Neubauten wird in der Regel nicht der volle Kaufpreis auf einen Schlag gezahlt, sondern in mehreren Raten nach Baufortschritt. Die verbleibende Summe wird erst bei Fertigstellung freigegeben. Zudem verlangen Banken meist, dass zunächst die Eigenmittel aufgebraucht werden, bevor die Baufinanzierung einspringt. Daher ist es wichtig, einen Zeitplan zu haben, nach dem die Finanzierung ablaufen soll. So können Sie dann bei der Finanzierung mit der Bank konkret vereinbaren, zu welchen Zeitpunkten einzelne Teilbeträge des Darlehens zur Auszahlung kommen.

    Kaufpreis und Nebenkosten: So rechnen Sie richtig

    Unerlässlich für den Kreditrechner ist die Eingabe des Kaufpreises. Doch mit dem Kaufpreis allein ist die Immobilie noch nicht finanziert. Es kommen bei jedem Kauf noch Kaufnebenkosten hinzu. Diese fallen an für den Notar, der für die Unterzeichnung des Kaufvertrags zwingend notwendig ist, und für den Eintrag ins Grundbuch. Die Kosten belaufen sich insgesamt auf circa 1,5 Prozent des Kaufpreises. Wurde ein Makler mit der Suche nach der passenden Immobilie betraut, erhält auch dieser ungefähr drei bis sechs Prozent des Kaufpreises als Provision. Die Gesamthöhe der Nebenkosten beträgt also etwa fünf bis zwölf Prozent.

    Bei der Baufinanzierung sollten die Kreditnebenkosten nicht unterschätzt werden. Sie bezeichnen die Kosten, die neben den Zinsen und der Tilgungsrate für den Kredit anfallen und zur eigentlichen Kreditsumme hinzuaddiert werden. Dazu zählen in erster Linie die Kosten für die Eintragung der Grundschulden. Ihre Höhe kann je nach Grundschuldbetrag variieren. Sie sollten beispielsweise mit Notar- und Grundbuchgebühren zwischen 1.400 und 1.500 Euro rechnen, wenn als Sicherheit für den Baukredit eine Grundschuld über 200.000 Euro eingetragen werden soll.

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    Beachten Sie bitte

    Bei einer Baufinanzierung, die normalerweise über mehrere Jahrzehnte läuft, kann die Restschuldversicherung sehr sinnvoll sein. Achten Sie darauf, dass die Versicherungssumme für die gesamte Kreditlaufzeit Ihren Schulden entspricht. Bei einem Hauptverdiener reicht ein Vertrag, verdienen Paare ungefähr gleich, sollten sie zwei Verträge abschließen.

    Wann eine Restschuldversicherung sinnvoll ist

    Zu den Kreditnebenkosten zählt außerdem die Restschuldversicherung. Mit dieser können sich der Kreditnehmer sowie seine Angehörigen vor einer unverschuldeten Zahlungsunfähigkeit absichern. Treten Fälle wie Arbeitslosigkeit oder Arbeitsunfähigkeit ein, die den Kreditnehmer daran hindern, die vereinbarte Ratenhöhe einzuhalten, springt die Restschuldversicherung ein und übernimmt die ausstehenden Zahlungen. Insbesondere bei großen Darlehenssummen, wie sie in der Baufinanzierung üblich sind, empfiehlt die Bank den Abschluss einer solchen Versicherung. Bevor diese aber abgeschlossen wird, sollte der Kunde prüfen, ob nicht bereits ein Versicherungsschutz in Form einer Berufsunfähigkeits- oder Risikolebensversicherung besteht.

    Der Staat verdient mit: Grunderwerbsteuer und weitere Kosten

    Wenn Sie mit dem Kreditrechner zum Haus- oder Wohnungskauf erste Kalkulationen durchführen, sollten Sie bedenken, dass zu den bereits erwähnten Nebenkosten noch weitere hinzukommen. So fällt in jedem Fall Grunderwerbsteuer an, deren Höhe je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent des Kaufpreises beträgt.

    Vor allem im Saarland, in Brandenburg und in Nordrhein-Westfalen sollten Verbraucher die Grunderwerbsteuer nicht unterschätzen: Sie wurde hier mit Beginn des Jahres 2015 bzw. in Brandenburg ab Juli 2015 auf 6,5 Prozent angehoben. Wer also beispielsweise ein Einfamilienhaus im Wert von 300.000 Euro kauft, muss im bevölkerungsreichsten Bundesland der Republik nun rund 20.000 Euro an den Staat abtreten. Das ist eine Summe, die viele Bauherren unterschätzen – und vorher mit einem Kreditrechner für das Haus kalkulieren sollten.

    Hinzu kommen außerdem die Kosten für den Notar, der den Kaufvertrag beglaubigt und die eigentumsrechtliche Übertragung der Immobilie veranlasst. Dies geschieht mittels der Umschreibung des Eigentümers im Grundbuch. Bei einem Neubau sollten Bauherren auch auf die Unterhaltskosten für das Bauvorhaben achten. Hierzu zählen neben der Bauherrenhaftpflicht eine Bauwesenversicherung und natürlich die Kosten für die auf dem Bau benötigten Gerätschaften. Strom-, Wasser- und Entsorgungskosten sollten hierfür großzügig einkalkuliert werden. Die jeweils geltenden Tarife können Sie in vielen Fällen bei der zuständigen Kreisverwaltung in Erfahrung bringen.

    Mehr zum Thema Kreditkosten: Kreditbearbeitungsgebühren

    Neben den Notarkosten sind auch die Finanzierungskosten selbst wie bspw. die Kreditbearbeitungsgebühren mit einzukalkulieren. FinanceScout24 klärt zum Thema Kreditbearbeitungsgebühren auf, für weitere Fragen können Sie dort auch einen Experten kontaktieren.

    Mit dem Kreditrechner können Sie auch Ihren ganz persönlichen „Zins-Stresstest“ durchführen. Dabei sollten Sie prüfen, ob die Finanzierung auch dann noch tragbar ist, wenn die Zinsen um zwei oder drei Prozentpunkte höher liegen als zum aktuellen Zeitpunkt. Denn niemand kann mit Sicherheit vorhersagen, wann sich die gegenwärtige Niedrigzinsphase ihrem Ende zuneigt.

    Wie das Eigenkapital bei der Finanzierung berücksichtigt wird

    Wenn Sie sich für die Baufinanzierung günstige Zinsen sichern möchten, sollten Sie nicht nur auf die Bewegungen an den Kapitalmärkten und den Leitzins der Europäischen Zentralbank achten. Auch ein hoher Eigenkapitalanteil, der in den Finanzierungsplan mit einfließt, sorgt für eine günstigere Baufinanzierung. Dabei werden von Bausparkassen und Banken verschiedene Mindestgrenzen für das beigesteuerte Eigenkapital gesetzt. Im Regelfall gilt als Voraussetzung, dass zumindest die Kaufnebenkosten sowie die Grunderwerbsteuer aus eigenen Mitteln bestritten werden können.

    Bei Bausparverträgen gelten in Bezug auf das Eigenkapital einige Besonderheiten, weil für die Auszahlung des Darlehens ein bestimmtes Sparguthaben vorausgesetzt wird. Je nach Bauspartarif kommt das Darlehen zur Auszahlung, wenn die sogenannte Zuteilungsreife erreicht ist. Dies ist der Fall, wenn eine bestimmte Guthabenhöhe eingezahlt und der Vertrag ausreichend lange angespart wurde. Als Darlehen wird dann die Differenz zwischen dem Guthaben und der vertraglichen Bausparsumme ausgezahlt. Der Guthabenanteil kann im Finanzierungsplan dem Eigenkapital zugerechnet werden.

    In gewissem Umfang können auch Eigenleistungen in Form einer „Muskelhypothek“ als Eigenkapital kalkuliert werden. Dabei sollten Sie jedoch bedenken, dass Sie die Kosten für das benötigte Material aus eigener Tasche bezahlen müssen. Dann können lediglich die eingesparten Handwerkerlöhne als echtes Kapital angesetzt werden. Die Eigenleistungen müssen in der Freizeit erbracht werden müssen: Seine Sie also ehrlich mit sich selbst, ob dies in vollem Umfang realistisch ist.

    Kreditrechner als Zinsrechner – Das ist wichtig für die Zinsbindung

    In Zeiten niedriger Marktzinsen haben Kreditnehmer die besten Chancen auf eine kostengünstige Finanzierung. Dennoch sollten Sie nicht außer Acht lassen, dass höhere Monatsraten auf Sie zukommen, wenn nach dem Auslaufen der Sollzinsbindung die Marktzinsen gestiegen sind. In Bezug auf die Zinsbindung gilt: Je kürzer die Bindungsfrist, umso höher ist nach deren Auslaufen noch die Restschuld. Umso gravierender sind die Auswirkungen auf die künftige Monatsrate, wenn bis dahin die Zinsen gestiegen sind. Trotz der meist etwas höheren Zinssätze für Darlehen mit langfristiger Zinsbindung sollten Sie sich bei der Finanzierung im Niedrigzinsumfeld die günstigen Zinsen möglichst lange sichern.

    Wenn Sie einige Zeit vor dem Auslaufen der Zinsbindung mit steigenden Marktzinsen rechnen, können Sie sich das aktuelle Niedrigzinsniveau mit einem Forward-Darlehen für die Anschlussfinanzierung sichern, auch wenn die Zinsbindung erst in einigen Jahren endet. Allerdings sollten Sie sich genau über die Bedingungen für ein solches Darlehen informieren, da sich diese zwischen den einzelnen Kreditinstituten und Bundesländern erheblich unterscheiden. Die Kalkulation eines Forward-Darlehens können Sie nur beim entsprechenden Anbieter durchführen.

    Entscheidend für die Höhe des gewährten Kredites und die Zinskosten ist neben dem Eigenkapital auch die vereinbarte Dauer der Zinsbindung. Grundsätzlich gilt: Bei langen Laufzeiten sind die Zinsen etwas höher, weil aus Sicht der Bank die Refinanzierung langfristiger Kredite teurer ist. Ist die Zinsbindung abgelaufen und die Restschuld noch nicht vollständig getilgt, kann zwischen Kreditgeber und Kreditnehmer eine Anschlussfinanzierung vertraglich vereinbart werden. Wie weiter oben beschrieben, ist es möglich, diese zu unterschiedlichen Konditionen abzuschließen und sich auch niedrige Zinssätze für die Zukunft zu sichern.

    In jüngster Vergangenheit ist die Zahl der online angebotenen Kreditrechner deutlich gestiegen. Interessenten sollten von kostenpflichtigen Angeboten Abstand nehmen. Hier laufen Sie Gefahr, dass der Anbieter Ihnen nur seine eigenen Angebote vermittelt. Überprüfen Sie im Impressum, von wem der Rechner herausgegeben wird.

    Unterschiedliche Tilgungsraten vergleichen und die Finanzierung optimieren

    Die Kalkulation unterschiedlich hoher Tilgungsraten mit unserem Online-Kreditrechner zeigt Ihnen, wie sich eine höhere oder niedrige Anfangstilgung auf die monatliche Kreditrate auswirkt. Je nach Tilgungshöhe fällt auch die Restschuld am Ende der Zinsbindungsfrist unterschiedlich hoch aus. Unser Rechner gibt außerdem die voraussichtliche Gesamtlaufzeit des Darlehens aus. Am konkreten Rechenergebnis wird sichtbar, wie eine höhere Tilgungsrate zu einer schnelleren Schuldenfreiheit führt.

    Sie können bereits vor dem ersten Gespräch bei einer Bank oder einem privaten Berater die monatlichen Belastungen für unterschiedliche Darlehenshöhen und Zinssätze vergleichen. Das ist vor allem für Bauherren mit einem geringen oder schwankenden Einkommen von Vorteil, da sich finanzielle Engpässe im Vorfeld bereits während einer ausführlichen Berechnung offenbaren.

    Doch auch für den gegenteiligen Fall, einer überraschenden Verbesserung der eigenen finanziellen Situation, hilft Ihnen unser Kreditrechner dabei, Geld zu sparen. Beim Vergleich der errechneten Angebote sollten Kreditnehmer besonders darauf achten, sich das Recht auf Sondertilgungen zu sichern. Sie sollten sich je nach Bedarf vertraglich die Möglichkeit offenhalten, während der Zinsbindung die Höhe der Monatsrate und damit auch den darin enthaltenen Tilgungsanteil heraufzusetzen.

    Schützen Sie sich vor unseriösen Angeboten

    In jüngster Vergangenheit ist nicht nur die Nachfrage nach günstigen Finanzierungsangeboten erheblich gestiegen, sondern auch die Anzahl der im Internet angebotenen Kreditrechner. Interessenten sollten von kostenpflichtigen Angeboten Abstand nehmen. Überprüfen Sie außerdem auf Basis der im Impressum angezeigten Anbieterdaten genau, von wem der Internetauftritt bzw. Kreditrechner herausgegeben wird. Sonst laufen Sie Gefahr, dass der Anbieter Ihnen nur seine eigenen Angebote vermittelt.

    Achten Sie ebenfalls auf die Art der geforderten Daten. Zwar können auch Anbieter mit einem ernsthaften Beratungsinteresse detaillierte Informationen für eine bessere Kalkulation abfragen. Doch in den vergangenen Jahren mehrten sich die Fälle, in denen mittels Kreditrechner sensible Kundendaten im großen Stil gesammelt und anschließend an Dritte weitergegeben wurden. Mit dem Kreditrechner von ImmobilienScout24 brauchen Sie das nicht befürchten. Dank der klaren Datenschutzbestimmungen können Sie darauf vertrauen, dass Sie sicher und komfortabel Angebote von seriösen Finanzierungsgebern einholen.

    In 5 Rechner-Schritten zur soliden Finanzplanung

    1. Haushaltsrechner – Regelmäßiges, planbares Einkommen und fixe Ausgaben – Diese Rechnung bildet die Basis für eine solide Finanzplanung.

    Weitere Finanzierungsrechner

    Seiteninformation

    Europaweit der größte Online-Automarkt – AutoScout24

    Transparenz und Sicherheit bei Finanzentscheidungen – FinanceScout24

    Scout24 ermöglicht Menschen, ihre Träume von Immobilien & Autos zu verwirklichen.

    Ihre Baufinanzierung einfach berechnen

    • Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie kosten darf?
    • Sie suchen fьr Ihre Immobilien Kreditrechner?
    • Mit dem Zinsrechner die Eckdaten der Finanzierung berechnen!

    Kauf- / Mietrechner

    Kaufen oder mieten? Angesichts niedriger Bauzinsen ist das eine wichtige Frage. Dank der aktuell niedrigen Finanzierungskosten kцnnen viele Mieter Eigentum erwerben. Das Ziel, wenn das Darlehen abbezahlt ist: Sie zahlen nur noch die Nebenkosten und die Wohnung oder das Haus gehцrt Ihnen. Ein Rechner kann Sie bei der Entscheidung unterstьtzen. Fragen Sie sich nicht lдnger, ob Sie Mieter bleiben oder Kдufer werden sollen. Ein Online-Rechner beantwortet Ihre Fragen und bietet Ihnen mit handfesten Zahlen Fakten fьr Ihre Entscheidung. Interhyp gibt Ihnen mit dem Zinsrechner online die Mцglichkeit, schnell und unkompliziert die beiden Varianten – unter anderem ьber die Zinsen fьr Baukredite – miteinander zu vergleichen. Erfahren Sie hier, was sich fьr Sie lohnt.

    Haushaltsrechner

    Bevor Sie mit dem Zinsrechner den Hauskauf planen, mьssen Sie zunдchst einmal wissen, wie viel "Haus" Sie sich eigentlich leisten kцnnen – denn der beste Zinsrechner fьr Baukredite hilft Ihnen nichts, wenn die Finanzierung von falschen Annahmen ausgeht. Der Rechner unterstьtzt Sie bei der Bestimmung der genauen Hцhe Ihrer Einnahmen. Auch die Ausgaben kommen nicht zur kurz. Der Rechner lдsst keine Fragen offen. Er schlдgt Ihnen die verschiedenen monatlichen Ausgaben vor, so vergessen Sie nichts. AuЯerdem bietet er eine praktische Hilfestellung bei der Berechnung von Ausgaben, die nur einmal pro Quartal, halbjдhrlich oder jдhrlich anfallen. Auf einen Taschenrechner kцnnen Sie verzichten, der Online-Rechner berьcksichtigt die unterschiedlichen Zahlweisen automatisch. Mit diesem Haushaltsrechner ermitteln Sie genau, wie viel Ihnen monatlich fьr Ihr Immobilienvorhaben zur Verfьgung steht.

    Budgetrechner

    Berechnen Sie das Budget fьr Ihre Immobilie mit Ihrem monatlich verfьgbaren Betrag. Wenn Sie Ihr Budget ermittelt haben, kцnnen Sie unsere Darlehensrechner – das heiЯt den persцnlichen Zinsrechner und den Tilgungsrechner – nutzen, um die Eckdaten fьr Ihre Finanzierung genauer zu kalkulieren. Das Wissen um die monatlich fьr die Immobilienfinanzierung zur Verfьgung stehende Summe allein beantwortet nicht alle Fragen in Bezug auf die mцgliche Darlehenssumme. Ein Rechner liefert Ihnen eine wichtige Unterstьtzung, um den individuell tragbaren Preis einer Immobilie zu ermitteln. Denn der angebotene Zinssatz und die gewьnschte Tilgung haben einen groЯen Einfluss auf diesen Wert. So liefert Ihnen der Zinsrechner fьr Hauskredite belastbarere Ergebnisse – oder Sie machen sich mit dem ermittelten Budget auf die Suche nach einem Objekt und bestimmen mit dem Zinsrechner online die mцglichen Konditionen des Darlehensvertrags.

    Persцnlicher Zinsrechner

    Angebote und Kosten vergleichen: Mit unserem Zinsrechner fьr Ihre Baufinanzierung berechnen Sie einen ersten individuellen Zins. Ein paar wenige Angaben zu Ihrer Traumimmobilie genьgen schon – und der Baufinanzierungsrechner ermittelt die Konditionen fьr Sie. Sie erhalten mit nur wenigen Klicks Antworten auf Fragen zum derzeitigen Marktzins und eine wertvolle Erleichterung zur Auswahl passender Angebote. Ein Taschenrechner kann hier nicht mithalten.

    Wenn Sie fьr Ihren Immobilienkredit Rechner suchen, ist der persцnliche Zinsrechner der richtige fьr Sie!

    Tilgungsrechner

    Fragen Sie sich, wie schnell Sie eine Immobilie bezahlen kцnnen? Brauchen Sie Hilfe, um zu entscheiden, wie hoch die Anfangstilgung fьr Ihren Kredit sein soll? Bemьhen Sie nicht Ihren Taschenrechner, denn der Online-Rechner bietet Ihnen unkompliziert und sicher die nцtige Unterstьtzung. Unser Tilgungsrechner sagt Ihnen, welche Restschuld nach einer bestimmten Sollzinsbindungsfrist noch ьbrig ist und wie viel Zeit Sie voraussichtlich fьr die Rьckzahlung Ihres gesamten Darlehens benцtigen werden. Der Tilgungsrechner ist der richtige Hypothekenrechner, um die Auswirkungen der Tilgungshцhe auf die Finanzierung zu ermitteln. Den mцglichen Zins kцnnen Sie vorab mit dem Zinsrechner ermitteln.

    Volltilgungsrechner

    Mit dieser Variante eines Darlehensrechners berechnen Sie, wie Sie zu einem bestimmten Termin Ihr Darlehen vollstдndig tilgen kцnnen. Der Rechner bietet Ihnen eine wertvolle Hilfe bei der Frage, wie hoch die monatliche Rate ausfallen muss, damit Sie den Kredit zu einem von Ihnen gewдhlten Stichtag abbezahlen kцnnen. Damit eignet sich der Zinsrechner zum Beispiel fьr Kredite, die bereits zum Teil getilgt sind, aber auch fьr andere Immobiliendarlehen, wie etwa die Finanzierung einer Eigentumswohnung. Auch bei der Frage, wie Sie Ihren Kredit bis zur Rente oder dem Studienbeginn der Kinder vollstдndig tilgen, leistet der Rechner wertvolle Hilfe.

    Forward-Rechner

    Sie mцchten fьr Ihren Anschlusskredit gьnstige Zinsen fьr die Zukunft sichern? Berechnen Sie die Konditionen fьr Forward-Darlehen bis zu 66 Monate im Voraus – mit dem Forward-Rechner. So kцnnen Sie sich einen Ьberblick ьber die Darlehen verschaffen und mit dem Zinsrechner online Angebote vergleichen.

    Sollzinsbindungs­rechner

    Wie lange sollen Sie sich den Zinssatz sichern? Fьr wenige Jahre oder doch eher langfristig? Der Sollzinsbindungsrechner hilft Ihnen bei der Wahl der richtigen Zinsbindungsfrist fьr Ihre Baufinanzierung. Lдngere Zinsbindungsfristen bedeuten neben einem Plus an Planungssicherheit auch einen gewissen Zinsaufschlag. Unser Rechner ist eine praktische Hilfe, um die ideale Balance zwischen Sicherheit und gьnstigen Konditionen zu ermitteln.

    Angebotsvergleich

    Sie haben bereits ein konkretes Angebot vorliegen und mцchten es mit unseren Konditionen vergleichen? Sie mцchten zwei alternative Angebote verschiedener Banken gegenьberstellen? Dann nutzen Sie diese Variante eines Darlehensrechners – den Angebotsvergleichsrechner.

    Sollzins / Effektivzins

    Ermitteln Sie wie hoch der Sollzins beziehungsweise der effektive Jahreszins eines Ihnen vorliegenden Angebots ist. Denn manchmal ist es schwierig, Angebote zu vergleichen. Wдhrend manche Angebote den Fokus auf den Sollzins legen, geben andere den effektiven Jahreszins an. Unser Angebot bietet Ihnen zuverlдssig Unterstьtzung bei der Umrechnung und macht verschiedene Kreditvorschlдge vergleichbar.

    Kapitalanlagerechner

    Erhalten Sie den konkreten Vergleich von direkter Geldanlage und Immobilie und ermitteln Sie die Rendite Ihrer Kapitalanlage.

    Notar- / Grundbuchkosten

    Ob fьr eine Umschuldung oder den Hauskauf: Was kostet die Grundschuldeintragung fьr die Finanzierung? Diese Informationen kцnnen zum Beispiel fьr den Zinsrechner fьr Immobilienkredite wichtig sein, denn die Kaufnebenkosten machen bei der Immobilienfinanzierung einen nicht unerheblichen Teil der Gesamtkosten aus. Unser Online-Rechner zur Ermittlung der anfallenden Notar- und Grundbuchkosten berechnet die in etwa erwartende Belastung einfach und zuverlдssig.

    Vorfдlligkeits­entschдdigung

    Wenn Sie eine laufende Baufinanzierung vorzeitig ablцsen mцchten, wird in aller Regel eine Vorfдlligkeitsentschдdigung fдllig. Berechnen Sie hier wie hoch diese ausfallen kцnnte. Die Funktionen des Rechners unterstьtzen eine einfache Bedienung. Mit nur wenigen Angaben rechnen Sie aus, in welcher Hцhe Sie im Falle einer Umschuldung eine Entschдdigung an die Bank zahlen mьssen. Vergleichen Sie Ausgaben fьr die Vorfдlligkeitsentschдdigung mit der Ersparnis durch einen Kredit zu einem gьnstigeren Zinssatz. Die mцgliche Ersparnis kцnnen Sie mit unserem persцnlichen Zinsrechner leicht ermitteln. So erhalten Sie ьber die Ergebnisse der beiden Rechner kostenlos eine effektive Hilfe zur Entscheidungsfindung.

    Konsumentenkredit­rechner

    Mit unserem Kreditrechner fьr kleinere Darlehen kцnnen wir Ihnen zu Ihrem gewьnschten Darlehensbetrag aus dem Vergleich einer Vielzahl von Anbietern gьnstige Konditionen fьr verschiedene Laufzeiten anbieten. Nutzen Sie unseren Kreditrechner fьr kleinere Darlehen wie Konsumenten- bzw. Ratenkredite.

    Dieser Zinsrechner ist der richtige Darlehensrechner fьr kleinere Kredite! Ermitteln Sie schnell und einfach die Konditionen, vergleichen Sie Angebote und finden Sie so den passenden Kredit – mit dem Zinsrechner berechnet kostenlos fьr Darlehen aller Art.

    Tipps zum Vergleich per Rechner

    Eine Immobilie zu bauen oder zu kaufen, ist eine weitreichende Entscheidung. Unsere Rechner helfen Ihnen, diese Entscheidung gut vorzubereiten. Je nach ausgewдhltem Online-Rechner werden verschiedene Aspekte einer geplanten Finanzierung berechnet. Damit bieten wir Ihnen praktische Unterstьtzung von der ersten Ьberlegung bis zur Auswahl des passenden Kredits oder der Suche nach einer Anschlussfinanzierung. Ob mit niedrigen Zinsen beim Baukredit sparen oder abwдgen, ob sich eine Umschuldung lohnt – mit den Rechnern von Interhyp und den dazugehцrigen Tipps kommen Sie Schritt fьr Schritt in die eigenen vier Wдnde oder kцnnen die Umschuldung einer laufenden Finanzierung planen. Erfahren Sie mehr dazu, wie Sie die Rechner am besten nutzen.

    Kundenbewertungen

    Information zur Berechnungsgrundlage

    Unsere Kunden erhalten eine E-Mail, in der sie Interhyp und unsere Beratung bewerten kцnnen. Die aktuelle Note, die Sie neben der Sterne-Skala sehen, setzt sich aus 37.380 Kundenbewertungen der vergangenen zwцlf Monate zusammen. Alle Befragten haben sich von Interhyp zu ihrer Baufinanzierung beraten lassen – online, telefonisch oder vor Ort.

    Budgetrechner

    Wie viel darf die Immobilie kosten? Die Baufinanzierung beim Hauskauf oder -bau ist fьr Unerfahrene oft nur schwer zu ьberblicken. Anfдngliche Tilgung und Sollzinsbindung mьssen irgendwie mit dem monatlich verfьgbaren Betrag zusammengebracht werden – aber wie? Und welche Summe steht nun tatsдchlich fьr den Traum von den eigenen vier Wдnden zur Verfьgung? Berechnen Sie Ihr Budget einfach mit dem monatlich verfьgbaren Betrag.

    Hinweis zur Eingabe: Den verfьgbaren Betrag pro Monat fьr Ihre Immobilienfinanzierung kцnnen Sie mit unserem Haushaltsrechner ermitteln.

    Ьber den Budgetrechner

    Der Budgetrechner zeigt Ihnen, wie viel Sie der Hauskauf oder ein anderer Immobilienerwerb maximal kosten darf. Bereits anhand der Betrдge, die Sie laufend oder einmalig in die Finanzierung einbringen mцchten, sowie den Eckdaten zur Baufinanzierung erhalten Sie einen Richtwert fьr den hцchstmцglichen Kaufpreis einer Immobilie.

    Als Sollzins wдhlen Sie zum Beispiel einen aktuellen Durchschnittszinssatz. Die anfдngliche Tilgung sollte anhand des Zinssatzes festgelegt werden – je niedriger die Zinsen, desto hцher die anfдngliche Tilgung. In einer Niedrigzinsphase, wie sie bereits seit einigen Jahren andauert, sollten Sie mцglichst eine Tilgung von drei oder vier Prozent anstreben – je nach Darlehenssumme auch noch mehr. Ansonsten besteht die Gefahr, dass Sie den Kredit zu sehr in die Lдnge ziehen und erst nach mehreren Jahrzehnten wieder schuldenfrei sind.

    Die Sollzinsbindung sollte sich ebenfalls nach dem Zinssatz richten. Auch hier gilt: je niedriger die Zinsen, desto hцher die Zinsbindungsfrist. Diese gibt an, wie lange die aktuellen Zinsen fьr den Kredit unverдndert bleiben, bevor Sie im Rahmen einer Anschlussfinanzierung neu mit der Bank verhandeln mьssen. Sind die Zinsen also niedrig, sollten Sie diese fьr die Baufinanzierung beim Hauskauf oder -bau natьrlich mцglichst lange festschreiben. Ьblich sind hier zwischen 10 und 30 Jahren.

    Bei 2/3 der durch die Vermittlung der Interhyp AG, DomagkstraЯe 34 in 80807 Mьnchen, zustande kommenden Vertrдge, erhalten Interhyp-Kunden einen festen Sollzins von 1,31% p.a. und einen effektiven Jahreszins von 1,32% p.a., unter Berьcksichtigung folgender Annahmen: Nettodarlehensbetrag 200.000 Euro (Kaufpreis der Immobilie 250.000), Tilgung 3% p.a., Laufzeit des Verbraucherdarlehensvertrages 27 Jahre und 9 Monate, 10 Jahre Sollzinsbindung, pro Jahr 12 Ratenzahlungen in der Hцhe von 718,33 Euro. Weitere etwaige Gebьhren (z.B. Teilauszahlungszuschlдge, Auslagen (z.B. Grundbuchkosten)) und sonstige Kosten kцnnen anfallen. Sofern der Darlehensnehmer diese im Zusammenhang mit dem Vertrag zu tragen hat, kann sich der effektive Jahreszins erhцhen. Der zu zahlende Gesamtbetrag wдhrend der Sollzinsbindung belдuft sich auf 88.699,60 Euro. Die Restschuld am Ende der Zinsbindung betrдgt 135.930,35 Euro. Weitere Voraussetzungen: Einwandfreie Einkommens- und Vermцgenssituation, erstrangige Besicherung ьber ein Grundpfandrecht, Auszahlung in einer Summe. Die Konditionen kцnnen auch regional sowie von weiteren Faktoren abhдngig sein.

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    Источники: http://www.immobilienscout24.de/baufinanzierung/lexikon/kreditrechner.html, http://www.interhyp.de/rechner/, http://www.interhyp.de/budgetrechner/

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